Pozdrav ekipa,
Svima nam je jasno a pogotovo onima koji su u potrazi za “svojim krovom nad glavom” da cijene nekretnina nemilosrdno divljaju i da su odletjele u nebesa.
Pravo prodavatelja je traziti cijenu koju zeli naravno. Sta je tu je sada.

Mene zanima vase misljenje, dali smatrate da ce cijene jos vise rasti, dali ce sada stagnirati godinama ovakve kakve jesu ili ce doci do pada?

Mozda ima ovdje netko tko je bas strucan u tome pa bi bilo lijepo cuti misljenje.
Ugodan vikend, : )

Kada napravimo grubi odzoom od situacije onda vidimo da je površina Zemlje konstantna, a broj ljudi raste.

Dugoročno znači sigurno raste, ali sigurno to ne pitaš, nego te zanima u kojoj smo fazi "mikrooscilacija" koje stalno imamo, a krivulja cijena nekretnina bi se mogla predočiti kao sinusoida položena blago prema gore, pa oni koji kupuju stanove ciljaju te udoline, ali svaka iduća udolina je viša od prethodne.

Druga stvar je inflacija. Amerika i EU nemilosrdno tiskaju novac. Inflacija je realno 30%, tako da hoće li cijena rasti je krivo pitanje, sigurno da hoće, trebalo bi je vezati uz nešto malo "tvrđe", kao zlato.

Kontraargument može biti "ali ljudi gube poslove, male tvrtke propadaju zbog pandemija, rata, krize i zato će potražnja pasti i cijena će biti niže". Niti to nažalost nije vjerojatan scenario jer ogromne korporacije ciljaju pokupovati sve što se može od terena i stanova i cijelu ekonomiju preorijentirati na najam svega. Znači naše "niže klase" neće više imati ništa svoje u vlasništvu, sve će se najmiti od bogatih elita u tzv. "stakeholder" modelu kapitalizma koji je naizgled dobar, ali zapravo je isprazni buzzword da bi bogati postali još bogatiji, a sada imaju kritičnu masu da to i postignu.

Moje predviđanje je da neće doći do pada, pa čak niti do nekih skorih "mikropadova", da će sve samo na gore. Cijene mogu padati samo u ratnim zonama ili iseljenim regijama gdje više nitko ne želi živjeti.

Nakon pharma-sektora dolazi na red i građevinski sektor koji se treba natrpati s novcima dok trenutno energetskom sektoru ide jako dobro.
Ovo je model kako osiromašiti srednji sloj.
Davor je to dobro rekao.
Softverske firme to rade neć dugo, čak i auto industrija ide na rentanje usluge u autu.

Sav digitalni sadržaj koji smo kupili od Apple-a (koliko sam shvatio) nije naš, već nam je ustupljen na trajno korištenje i završava našim životom, a ne može se naslijediti (legalno).

Zaklučak: cijene nekretnina će iči u nebo dok veliki ne odluče drugačije.

Znao sam da necu pogrijesiti ako pokrenem ovu temu ovdje . Super odgovori, slazem se sa vama. Bas me zanima jos misljenja

Hrvatsko tržište je tvrdo vezano uz EU tržište. Cijene nekretnina će rasti dokle god postoji interes kupaca iz bogatijih članica EU da kupuju nekretnine u Hrvatskoj, a porast će biti najoštriji u priobalnom dijelu. Ovaj trend može zaustaviti pad ovog interesa, na primjer ako dođe do nuklearne kontaminacije ili ako dođe općenito do kraha ekonomije u EU, ili, dugoročnije, kad se špica interesa preseli iz Hrvatske u neku drugu mediteransku zemlju.

Cijenu diktira potraznja. Nema tu puno pameti. Cijene ce pasti kada ljudi prestanu kupovati, a to je malo vjerojatan scenarij.

Osim toga poskupilo je drvo, zeljezo, gradjevinski materijal. Poskupjeli su kvalitetni majstori, otisli ljudi u Njemacku. Sve to investitorima u startu dize troskove koje oni prebacuju na buduce kupce

Ja zivim na relaciji BiH/HR. Gledao sam nekretnine, cisto da ulozim pare jer novac sve manje i manje vrijedi.

U mom kvartu u Tuzli poceli praviti zgradu. Cijena 1800km za kvadrat. Ne kupim ja to, ucinilo mi se nekako puno. Prije par mjeseci zavrsili sve, ljudi se uselili. Cijena tog stana je sada 2700-2800km.

Sva novogradnja je oko 3000KM (1500e) u drzavi gdje jos uvijek jako puno ljudi radi za placu ispod 500e. I opet se sve proda. Zgrada nova napravljena, sve rasprodato ali na vecer ne gore svjetla. 70% stanova je prazno. Kupili ljudi da investiraju pare pa preprodaju ili kupci uopce ne zive u BiH, pa da eto imaju u starosti valjda.

Nedavno sam kupio kat kuce mozda nekih 8-9km od Trogira. Povrsina 100-110 kvadrata, vlastiti parking, imam mali vrti i zelenilo, ne znam da ima 50 metara od plaze. Prvi red do mora, ali je preko ceste. Cekam sada da odvjetnik zavrsi etaziranje pa da isplatim covjeku preostali iznos.

Takav stan je na trzistu u Dalmaciji prije 3 godine bio, 150K, danas je oko 250 tisuca eura. Ja sam to kupio osjetno ispod te cijene, ali to nije nekretnina u kojoj bi zivio cijelu godinu. Treba mi ljetna rezidencija, da pobjegnem ljeti iz smoga i gradske guzve, jer ja sam onaj nekakav digitalni nomad Radim gdje god se zadesim, tako da mi lokacija uopce ne igra za posao kojim se bavim.

Iskreno, ne vidim da ce ove cijene prestati divljati jos barem par godina, tako da ako imas mogucnosti kupiti, kupuj sada. Pojeftiniti sigurno nece

Da , sve je proslo u nebesa slazem se. A nista izgleda da ce tako i biti. Kredit neki i kupiti , bolje sada nego nikada.
Ugl ludnica sta se desava.
Npr.jedna zgrada gdje je pred 10godina kada se radila kvadrat bio 1250€ sada je 1500 nakon 10 godina.
Novogradnja je bila 1400/1500 sada je 2000 plus parkirno mjesto.
Ludnica.
Zivjeti cijeli zivot kao podstanar mislim da nema neke racunice, barem jos uvijek ne kod nas.
Jasno mi je da vani 95% ljudi cijeli zivot zive kao podstanari ali mislim da jos uvijek to nije u potpunosti doslo kod nas no kako ste i rekli gore u postovima—-> to dolazi.

Osobno, očekujem neki limit cijena, ali nikakav pad cijena nekretnina, barem ne u smislu pada kakvom se nadaju ljudi koji žele kupiti nekretninu, ali trenutno ne mogu, što zbog previsoke cijene, što zbog nemogućnost dobivanja dovoljno visokog kredita s razumnom kreditnom stopom.

Treba uzeti u obzir i razlog zašto ljudi kod nas prodaju nekretnine. Većina ljudi se ne seli toliko često, pa je više-manje jedini razlog upsizing ili downsizing, ovisi u kojem dobu života jeste. Kao netko tko živi u svojoj nekretnini, ne bih ju prodao osim za neku apsurdno visoku cifru, jer mi opet treba nešto gdje bih živio, a nisam ni lud da nekom iz sažaljenja činim uslugu pa prodajem po nižoj cijeni od one koju bih mogao dobiti jer - što bih ja onda kupio?

Znate li kako se kreće cijena kuće ključ u ruke? u Slovačkoj je npr. kvadrat 1250 EUR/m2 za zidanu kuću, je li to moguće? Montažna kuća je 2100EUR/m2 www.daibau.sk/ceny/stavba_na_kluc
Ne znam da li nisu ažurirali cijene ili što je, ali nekako mi se čini jeftino ili se varam?

Ako češ pomišljati na bilo kakvo logično objašnjenje, odmah odustani.

smayoo kaže:


Mogao si to puno elegantnije objasniti...kad StarCraft prevlada, sve će biti drugačije